Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры)
В соответствии со ст. 549 ГК РФ Статья 549. по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Существенными, т. е. обязательными условиями договора, без наличия которых договор считается не заключенным являются с точки зрения закона:
- предмет договора (в соответствии со ст. 554 ГК РФ необходимо указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
- цена (ст. 555 ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным),
- существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
В качестве основных условий также можно назвать:
- дата, место (город, населенный пункт) заключения договора,
- данные сторон договора (ФИО, паспортные данные (серия, номер, дата и место рождения).
В качестве дополнительных условий можно назвать:
- порядок расчета (за наличный расчет, по безналу, через банковскую ячейку), в какие сроки;
- на чьи плечи ложиться обязанность по оплате гос. пошлины и прочих платежей, связанных с оформлением сделки;
- сроки передачи квартиры;
- состояние квартиры (можно перечислить, в каком состоянии передается квартира, устраивает ли ремонт покупателя, нет ли претензий по поводу планировки и т.д);
- информация об отсутствии долгов за ЖКУ;
- ответственность сторон;
- обеспечение обязательств (чаще всего гарантией выступает залог или задаток. При этом составляется дополнительный договор задатка).
- основания для расторжения договора;
- порядок разрешения споров.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры
Скачать образец договора купли-продажи квартиры