Рынок недвижимости является замечательной кормушкой для различного рода аферистов. Деньги там всегда крутятся не малые, поэтому и преступлений совершается очень много. Всем это прекрасно известно, и поэтому многие покупатели квартир совершенно не напрасно опасаются быть обманутыми. Ведь можно приобрести долгожданную квартиру, а через некоторое время выяснить, что вы не единственные ее владельцы.
Чтобы себя обезопасить нужно узнать как можно больше про саму квартиру и бывших владельцев. Для начала не мешало бы познакомиться с хозяевами, иногда одного вида бывает достаточно, чтобы понять, что квартиру надо тщательно проверять. Затем нужно внимательно изучить все документы, которые вам обязан представить продавец или лицо, его представляющее. Если осмотр документов все время откладывается на неопределенный срок, лучше поискать другой вариант покупки. Документы, которые вам интересны – это свидетельство о праве собственности, справка из БТИ и, собственно, паспорт владельца жилого помещения для того, чтобы удостовериться в его владении жильем. Вообще, справка из БТИ чаще требуется, например, для утверждения перепланировки, так как в ней показана в основном экспликация помещений. Но в данном случае эта бумага ценна тем, что выдается она только законному владельцу квартиры и никому другому. И если раньше справка из БТИ могла быть выдана по заверенной копии документов, то, в связи с участившимися случаями мошенничества, все стало намного строже.
Есть еще одна причина доверять данному документу. Справку не дадут, если жилая площадь находится под арестом или обременением.
Однако, не стоит зацикливаться и останавливать проверку жилого помещения только на справке из БТИ. Ведь лучше узнать больше и потратить время, чем потом кусать локти и оказаться без квартиры.
Не стоит забывать и про другие источники информации о квартире, которую вы хотите приобрести. Например, запрос выписки ЕГРП, ЖЭК. В ней хранятся все документы обо всех квартирах, их владельцах. Можно узнать, кто хозяин квартиры, кто прописан, когда прописан и выписан. Также следует обратиться в полицию. Есть специальный отдел – паспортный стол, где также есть все о тех, кто живет или жил в помещении.
И совсем не лишнее просто поговорить с соседями в доме, где вы решили поселиться. Всегда есть старшая по дому или подъезду, которая поведает вам обо всех жильцах, интересуют они вас или нет.