Приобретение квартиры – серьезный процесс, требующий принятия взвешенных решений даже на стадии подбора вариантов жилья. Нередко некоторые покупатели допускают ошибки, которые приводят к финансовым потерям и разочарованию. Рекомендации, представленные в этой статье, помогут избежать досадных промахов при выборе квартиры.
Отключаем эмоции
Даже если просмотренная квартира поразила до глубины души и вызвала любовь с первого взгляда, подумайте о будущем. Есть ли долгосрочные перспективы у данного объекта? Какова будет ликвидность жилья при принятии решения о его продаже? Когда идет речь о крупных суммах, импульсивные решения не уместны.
При просмотре вариантов нужно учитывать не только стоимость квартиры, но и степень развития инфраструктуры микрорайона. Обращайте внимание на доступность транспорта, близость магазинов и медицинских учреждений. Семьям с детьми будет важно близкое расположение детских садов и школ. Автомобилистам следует обратить внимание на наличие автостоянки или места для парковки.
Долг платежом опасен
Покупка квартиры в ипотеку всегда связана с серьезными рисками. Прежде, чем решиться на такой шаг, нужно спрогнозировать свои финансовые перспективы и составить список постоянных затрат. Следует учесть любые затраты – кредитные платежи, налоги, коммунальные расходы, покупку необходимых вещей и продуктов, оплату за обучение, поездки в отпуска.
Ипотечный договор заключается на несколько лет, за которые сумма платежей может значительно вырасти. Случаи увеличения плавающей ставки довольно нередки, а такое действие увеличивает сумму кредитного займа на 20-30% и ведет к потере платежеспособности заемщика. Одним из вариантов снижения возможных рисков станет заключение договора с фиксированной ставкой по кредиту.
Взгляд в будущее
При покупке квартиры в кредит следует учитывать перспективу рождения детей и необходимость расширения жилплощади. Многие покупатели начинают заниматься поиском просторного жилья уже через пару лет после вселения в маленькую квартиру.
За два года может увеличиться стоимость жилья, а при оформлении сделки возникнут налоговые траты и появятся дополнительные расходы, связанные с переездом и обустройством квартиры. Целесообразнее сразу брать в кредит сумму, способную решить квартирный вопрос на 7-10 лет вперед.
Уменьшение расходов
Покупка квартиры высокого класса может привести к непомерно большим эксплуатационным расходам. Желательно, чтобы размер платежей соответствовал реальному семейному бюджету.
Приобретая квартиру, требующую ремонта, нужно заранее определить стоимость закупки материалов и составить список необходимых работ. Возможно, некоторые работы можно произвести самостоятельно, но большую часть придется поручить подрядчикам.
Избежать серьезных затрат на ремонт и исправление ошибок, допущенных при строительстве, можно только при своевременном осмотре объекта.
Мониторинг рынка
Желая инвестировать средства в недвижимость, старайтесь совершать покупку не на пике рынка. Только имея объективное представление о процессах, происходящих в этой отрасли, можно выбрать лучшее время для приобретения жилья. Небольшое снижение цен на недвижимость может стать сигналом грядущего падения рынка, поэтому не стоит принимать поспешных решений до того момента, пока ситуация не стабилизируется.