Оформление перепланировки квартиры
В соответствии с действующим законодательством перепланировку квартиры необходимо согласовать. Данная процедура регламентируется главой 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».
В соответствии со ст. 25 переустройством является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или др. оборудования, если данные изменения требуют внесения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировкой является изменение конфигурации помещения, если данные изменения требуют внесения в технический паспорт жилого помещения.
Зачастую в обыденной речи и для переустройства и для перепланировки используется один термин - перепланировка, поэтому для простоты восприятия информации будем использовать термин перепланировка, тем более что процедуры согласования перепланировки и переустройства идентичны.
Данные изменения производятся по согласованию с компетентным органом (орган местного самоуправления), основанием является решение, принятое данным органом после рассмотрения документов для перепланировки, предоставленных заявителем. В качестве заявителя выступает собственник помещения или его уполномоченный представитель. Документы могут предоставляться непосредственно в орган, осуществляющий согласование или через многофункциональный центр.
Документы для перепланировки квартиры:
- заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства от 28.04.2005 г. № 266;
- правоустанавливающие документы (подлинники или нотариальные копии)
- проект;
- технический паспорт;
- согласие всех членов семьи нанимателя в письменной форме;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, в случае, если квартира (дом в котором расположена квартира) является памятником архитектуры, истории или культуры.
Часть перечисленных документов могут не предоставляться заявителем, в таком случае данные документы будут запрашиваться органом, осуществляющим согласование самостоятельно, посредством межведомственного запроса.
К таким документом относятся:
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры;
В соответствии с действующим законодательством нельзя требовать представление других документов, кроме перечисленных.
При получении документов заявителю выдается расписка в получении документов с указанием даты, содержащая их перечень, а если часть документов будут запрашиваться по межведомственному запросу, то и перечень таких документов.
Сроки оформления перепланировки
Решение о согласовании или отказе принимается не позднее чем через 45 дней со дня представления документов заявителем, а в если документы предоставляются через многофункциональный центр срок исчисляется со дня передачи многофункциональным центром. После принятия решения в течении 3-х рабочих дней заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр подтверждающий документ, являющийся основанием проведения перепланировки.
В каких случаях возможен отказ в согласовании?
Отказ допускается в случае:
- непредставления документов, если обязанность по представлению данных документов возложена на заявителя;
- поступления ответа на межведомственный запрос об отсутствии документа (информации), необходимых для проведения перепланировки (если документ не был представлен заявителем). Отказ по данному основанию допускается в случае, если после получения такого ответа заявитель был уведомлен об этом и ему было предложено представить необходимый документ (срок для предоставления 15 рабочих дней).
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта требованиям законодательства.
Решение об отказе обязательно должно содержать основание отказа со ссылкой на нарушения. Решение об отказе, как и решение о согласование выдается или направляется заявителю в 3-х дневный срок с момента его принятия (рабочие дни).
Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. Данный акт направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества, органом, осуществляющим согласование.
Последствия самовольной перепланировки
Самовольными являются переустройство и перепланировка, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта. Лицо, осуществившее переустройство или перепланировку самовольно несет за это предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник или наниматель (по договору социального найма) обязан привести жилое помещение в разумный срок в прежнее состояние. В случае если не нарушаются права и законные интересы граждан и нет угрозы жизни или здоровью, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, а суд не принял решение оставить помещение в изменённом состоянии, то суд принимает решение о продаже жилого помещения с публичных торгов. Собственнику выплачивается полученные от продажи средства, при этом вычитаются расходов на исполнение судебного решения. Новый собственник обязан привести помещение в прежнее состояние. А в отношении нанимателя по договору социального найма о расторжении данного договора. На собственника (наймодателя) возлагается обязанность по приведению помещения в прежнее состояние.