Перед приобретением объекта недвижимости покупатель может запросить и получить информацию об объекте недвижимости, сделать это можно:
- на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru,
- в офисе Кадастровой палаты,
- в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
На сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения об объекте недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.
Если Вы являетесь собственником объекта недвижимости, то можете обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащий Вам объект недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя.
Как получить справочную информацию об объекте недвижимости?
Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.
Как найти сервис на сайте Росреестра?
- Электронные услуги и сервисы
- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
- Заполните форму запроса
- Для получения информации необходимо знать кадастровый номер, условный номер или адрес
- Также можно сформировать запрос в ЕГРН
Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру гос. регистрации права, ограничения (обременения) права. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости
- Обязательно ознакомьтесь с оригиналами документов или надлежащим образом заверенными копиями (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых собственнику принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.
- Обратите внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.
- Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, не лишним будет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).
Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника
Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН будет внесена запись о таком заявлении. Заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем).
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:
- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
- вступившего в законную силу судебного акта;
- решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.